Промашување? Законот создаде дефицит на имотите за изнајмување во Холандија
Новиот холандски закон дизајниран да го направи домувањето подостапно заврши со зголемување на дефицитот на понудениот недвижен имот.
Со цел да ги заштити станарите со ниски приходи, владата во јули воведе контрола на киријата на илјадници домови, воведувајќи систем за оценување на имотите врз основа на фактори како што се состојбата, големината и енергетската ефикасност.
Законот за прифатлива кирија воведе контрола на киријата за околу 300.000 единици, со што се оддалечија од нерегулираниот пазар.
Според Организацијата за економска соработка и развој (ОЕЦД), Холандија има најголем удел на контролирани станови под кирија во Европа. Околу една четвртина се во сопственост на приватни станоиздавачи, а остатокот припаѓа на станбени здруженија кои се слични на задругите.
Пред да стапи на сила новиот закон, четири петтини од околу три милиони имоти за изнајмување во земјата беа предмет на проверка, а законот го зголеми тоа на 96 отсто, според Министерството за домување. Оваа мерка ја ограничува киријата за околу 2,5 милиони домови на 880 евра (980 долари) месечно за домаќинствата кои заработуваат помалку од 52.671 евро годишно, пишува Bloomberg, а пренесува порталот Business.
Останатите имоти опфатени со законот имаат максимална кирија од 1.158 евра месечно; иако нема посебни барања за приход, тој е наменет за семејства со скромни плати.
За да биде во чекор со растот на населението, Холандија има потреба од околу 100.000 нови станови годишно, но во текот на изминатата деценија има изградено во просек две третини од таа цел. Недостигот ги покачи цените на нерегулираните станови за една третина од 2012 година.
Бидејќи нивните имоти се на регулираниот пазар според новиот систем, многу сопственици се одлучуваат да продаваат наместо да издаваат.
„Тажната реалност е дека стана потешко од кога и да е за барателите на домови да најдат имот за изнајмување на веќе тесниот пазар“, вели директорот на Heimstaden Bostad AB, шведска компанија која поседува 13.500 станови низ Холандија и е во процес на продажба на околу 20 отсто од нив.
Поддржувачите на уредбата велат дека тоа е неопходен одговор на повеќегодишните растечки кирии и зголемената приватизација на пазарот на домување.
Целта беше да се заштитат жителите со пониски и средни приходи од бескрупулозните станоиздавачи, кои стануваа сè пограбливи, вели Хуго де Јонге, поранешен министер за домување кој го воведе законот.
„Мораме да исправиме нешто што тргна наопаку“, изјави тој за локалната радио станица во јуни. „Тоа не може да се направи без одредени болни последици“.